二手房成交低迷，購房者心理預估價下降

“去年5月這個時候，我已經做了四五個單，但今年只做了一半都不到。”5月下旬，邵陽市區(qū)西湖路一家二手房的經紀人對記者抱怨，由于業(yè)績太少，收入嚴重縮水，各家房產中介公司的日子極不好過，很多小中介門店也紛紛關張。新浪樂居近日走訪了解到，邵陽市區(qū)其它二手房中介的日子，同樣也不好過。

邵陽二手房掛牌價格參考

“房價要降的聲音不斷，原本計劃買房的也開始觀望，怕自己一買就虧了。”不少二手房經紀人感嘆著。今年以來，二手房的成交業(yè)務量至少下降了3成。

往年，四五月是上半年的交易旺季，但根據新浪樂居的調查走訪，各家房產中介公司的成交量，至少比去年少了三分之一。而且置業(yè)者對房屋的心理預估價位也開始大幅跳水。以城南公園旁邊的東方明珠小區(qū)為例，去年的每平米售價至少要4800元以上，但現在能出價的買家，都只能出到4600元之內。“有誠意想賣房的業(yè)主，現在出價都比去年要低一些。”

  業(yè)主不愿意降價，購房者繼續(xù)觀望

購房者觀望情緒濃厚，并未帶動邵陽整個二手房市場的降價。“除了一些急需用錢的業(yè)主外，一般都不愿意降價出售，雙方在‘博弈’，看誰沉得住氣。”二手房經紀不約而同的感嘆。新浪樂居走訪發(fā)現，邵陽市區(qū)二手房的交易價格以及掛牌價格，確實沒有出現明顯的波動，甚至相對去年還是有小幅上漲。

“房子賣不掉就租吧，反正又不放這里又不會生霉。”5月20日，已經擁有三套房產的曾女士如實說道，她調整了自己的賣房計劃。原因是她位于和盛中央公園的一套房子掛出來已經將近半年了，仍沒有遇到合適的買家。 很多經紀人都說，這種情況他們每個月至少遇到四五起。

上述多位受訪者認為，之所以出現這種情況。主要是由于邵陽的房價在同類城市中相對較低，降價空間有限，另外，“炒房”的投資客也比較少。畢竟，大部分賣房的業(yè)主，都是買了新房之后來賣掉舊房。